HomeNghịch lý nhà đất: Thượng đế tiền tỷ nơm nớp lo vận rủi
Chủ Nhật, 6 tháng 9, 2015
Rủi ro mua nhà trên giấy
Thị trường đã ghi nhận vụ kiện “đình
đám” của 1 nhóm khách hàng tại chung cư cao cấp Keangnam Landmark. Được
biết, tất cả các hộ dân này đều mua nhà trên giấy và chỉ được CĐT cho
tham quan nhà mẫu, cùng với các quảng cáo, cam kết về “bầu trời và mặt
nước” với hồ điều hòa, công viên cây xanh dành riêng cho cư dân… nhằm
thu hút sự quan tâm của khách hàng và tăng giá bán của dự án.
Bên cạnh vụ kiện Keangnam còn rất nhiều
vụ tranh chấp khác, ví dụ điển hình khác đó là The Mannor, Golden
Westlake… với cùng lý do là tranh chấp diện tích chung; khuôn viên, cảnh
quan tiện ích của tòa nhà.
Để đồng bộ các quy định, cho phép bảo vệ
người tiêu dùng là bên yếu thế hơn trong các tranh chấp pháp lý; thời
gian vừa qua, một số bộ luật mới đã ra đời theo hướng này.
Luật Kinh Doanh BĐS 2014 và Luật Nhà Ở
2014 có hiệu lực từ 1/7/2015, Luật Xây Dựng số 50 có hiệu lực từ
1/1/2015, Luật Quy hoạch đô thị… quy định rõ trình tự cấp quy hoạch và
nghiêm cấm hành vi quảng cáo bán hàng sai sự thật.
Ở cấp độ các văn bản hướng dẫn thi hành
luật, Bộ Xây dựng sửa đổi Thông tư 16 buộc CĐT phải ghi rõ diện tích
chung và diện tích riêng, tránh việc người dân phải đóng phí tràn làn
cho các diện tích không thuộc sở hữu của mình.
Tuy nhiên, sau rất nhiều vụ tai tiếng,
những ai có điều kiện và muốn đảm bảo “ăn chắc mặc bền” đều dồn tiền mua
nhà đất. Nhưng vẫn có rất nhiều người ưu tiện chọn chung cư, nhưng bài
học rút ra là: Không mua nhà trên giấy.
Hiểu biết để tự bảo vệ mình
Thực tế, kể từ khi Luật kinh doanh BĐS
2014, Luật Nhà ở 2014 và Luật Xây dựng số 50 có hiệu lực trong năm 2015
thì vẫn liên tiếp xảy ra các tranh chấp và người mua nhà vẫn luôn lo sợ
các rủi ro trên thị trường BĐS.
Tương tự là câu chuyện đấu tranh dài kỳ tại The Mannor, Sky 88 Láng Hạ suốt thời gian qua làm đau đầu các cơ quan quản lý.
Mỗi lần tranh chấp, người dân ở vào thế
bị động, bởi câu trả lời nhận được từ CĐT là “khi ký hợp đồng thì đó là
quy hoạch cũ, còn nay chúng tôi đã xin được quy hoạch mới rồi”. Điều này
càng khiến người dân nghi ngờ.
Theo Điểm c và đ của khoản 2 điều 6 Luật Kinh Doanh BĐS 2014 về việc công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh: “Thông
tin quy hoạch có liên quan tới BĐS”; “đặc điểm, tính chất, công năng sử
dụng, chất lượng của BĐS; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và
phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp
nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư”.
Đối chiếu khoản 3 và khoản 4 điều 8 Luật Kinh Doanh BĐS 2014 về các hành vi bị cấm: “Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về BĐS”; “gian lận, lừa dối trong kinh doanh BĐS”
thì người dân có quyền nghi ngờ khi thông tin không được công khai đầy
đủ hay có sự khác biệt giữa thông tin công khai và thực tế.
Bất kỳ sự thay đổi quy hoạch nào, đều
cần phải công khai, minh bạch và phải có được sự đồng thuận của người
dân. Xét tới khía cạnh pháp lý, người dân hoàn toàn có thể chiếu theo
điều 16, Luật Xây dựng số 50 và tiết c, khoản 2, điều 35 Luật Xây dựng
(hiệu lực từ 1/1/2015), “việc điều chỉnh và phê duyệt quy hoạch phải
thông qua ý kiến cộng đồng dân cư liên quan” để có ý kiến tới các cơ
quan chức năng nhằm yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình, nếu cư dân ở đây
không nhận được bất kỳ tham vấn nào đối với vấn đề này trước đó.
Tại các thành phố lớn trên thế giới -
nơi đất chật người đông, để giải quyết bài toán nhà ở cho dân cư, đồng
thời không làm mất đi không gian xanh, bảo vệ môi trường, hầu hết các
nước phát triển đều khuyến khích loại hình nhà chung cư. Tuy nhiên,
ngoài sự đồng bộ về mặt pháp luật, còn rất cần ý tuân thủ các quy định
của pháp luật của các chủ đầu tư.
Theo tintuc.vn
Bài liên quan
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét